Emlak Vergisi Hesaplama
Emlak vergi değerini ve taşınmaz türünü girin; yıllık emlak vergisi ile Mayıs ve Kasım taksitlerini anında görün.
| Tür | Vergi değeri | Yıllık vergi | Taksit |
|---|---|---|---|
| Konut (mesken) | ₺1.000.000,00 | ₺2.000,00 | ₺1.000,00 |
| Konut (mesken) | ₺2.500.000,00 | ₺5.000,00 | ₺2.500,00 |
| Konut (mesken) | ₺5.000.000,00 | ₺10.000,00 | ₺5.000,00 |
| İşyeri / diğer bina | ₺2.000.000,00 | ₺8.000,00 | ₺4.000,00 |
| Arsa | ₺1.500.000,00 | ₺9.000,00 | ₺4.500,00 |
| Arazi (tarla) | ₺500.000,00 | ₺1.000,00 | ₺500,00 |
Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler için malik tarafından her yıl belediyeye ödenen bir servet vergisidir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile düzenlenir. Vergiyi tapuda malik görünen kişi öder; hisseli mülklerde her malik kendi hissesi oranında sorumludur. Vergi, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından tahsil edilir.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Formül basittir: Emlak vergisi = Emlak vergi değeri × Vergi oranı. Emlak vergi değeri, taşınmazın piyasa değeri değil, belediyenin arsa metrekare birim değerleri ve bina inşaat maliyetleri üzerinden hesapladığı resmî değerdir. Bu değeri belediyenizin e-belediye sayfasından veya önceki yılın tahakkuk belgesinden öğrenebilirsiniz.
2026 emlak vergisi oranları
- Konut: binde 1 (büyükşehirde binde 2)
- İşyeri ve diğer binalar: binde 2 (büyükşehirde binde 4)
- Arsa: binde 3 (büyükşehirde binde 6)
- Arazi: binde 1 (büyükşehirde binde 2)
Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde oranlar kanun gereği %100 artırımlı uygulanır.
2026 Yılındaki Düzenlemeler
2026, dört yılda bir yapılan genel takdir döneminin ilk yılıdır; arsa ve arazi birim değerleri yeniden belirlendiği için birçok bölgede vergi değerleri sert biçimde yükselmiştir. Bu artışın etkisini sınırlamak amacıyla 7566 sayılı Kanun ile 2026 yılı vergi değerine üst sınır getirilmiştir. Ancak sınırın uygulanma biçimine ilişkin kaynaklarda farklı yorumlar bulunduğundan (önceki yıl değerinin iki veya üç katı), kesin tutar için belediyenizin tahakkukunu esas alın. Araç, girdiğiniz vergi değeri üzerinden hesap yapar; sınırlama belediye tarafından değere zaten yansıtılmış olur.
Adım Adım Örnek
- İstanbul'da emlak vergi değeri 2.500.000 TL olan bir daire düşünelim.
- Büyükşehirde konut oranı binde 2: 2.500.000 × 0,002 = 5.000 TL yıllık vergi.
- Taksitler: Mart–Mayıs döneminde 2.500 TL, Kasım ayında 2.500 TL.
- Daire iki kardeş arasında yarı yarıya hisseliyse her biri yıllık 2.500 TL öder.
Ödeme Takvimi
Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında (son gün 31 Mayıs), ikinci taksit Kasım ayında (son gün 30 Kasım). Süresinde ödenmeyen tutara gecikme zammı uygulanır. Taksitler belediyenin internet sitesinden, e-Devlet'ten veya anlaşmalı bankalardan ödenebilir.
Muafiyetler ve Tek Konut İndirimi
Türkiye'de brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan emekliler, geliri olmayanlar, gaziler, şehit yakınları ve engelliler, bu konutları için sıfır oranla vergilendirilir. Hisseli tek konut da bu kapsamdadır. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye bir kez başvuru yapmak gerekir. Ayrıca yeni yapılan binalar inşaatın sona erdiği yılı izleyen yıldan itibaren vergilendirilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satın aldığınız taşınmaz için izleyen yılın şubat sonuna kadar belediyeye bildirim verilmelidir; tapu işlemleri çoğu belediyede bunu otomatik iletir.
- Satış yılında verginin tamamını satıcı öder; alıcı ertesi yıldan itibaren mükellef olur.
- Kullanım şekli değişen (konuttan işyerine dönen) taşınmazlarda oran değişir; bildirim gerekir.
Oranlar ve tutarlar 7 Kasım 2026 tarihindeki mevzuata göredir ve bilgi amaçlıdır. Vergisel kararlarınız için mali müşavirinize danışın.
2026 emlak vergisi oranları nedir?
Konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1'dir. Büyükşehirlerde bu oranlar iki katı uygulanır.
Emlak vergi değerimi nereden öğrenirim?
Belediyenizin e-belediye hizmetinden, e-Devlet'teki emlak vergisi borç sorgulamasından veya geçmiş tahakkuk belgelerinizden öğrenebilirsiniz.
Emlak vergisi taksitleri ne zaman ödenir?
Birinci taksit Mart–Mayıs döneminde (31 Mayıs'a kadar), ikinci taksit Kasım ayında (30 Kasım'a kadar) ödenir.
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutu olan emekliler, başvuru yaparak bu konut için emlak vergisinden muaf olabilir.
Hisseli evde emlak vergisini kim öder?
Her malik kendi hissesi oranında öder. Araçtaki hisse alanına payınızı girerek kendi tutarınızı görebilirsiniz.
2026'da emlak vergisinde artış sınırı var mı?
7566 sayılı Kanun ile 2026 vergi değeri artışına üst sınır getirildi. Uygulamada farklı yorumlar olduğundan belediyenizin tahakkukunu esas alın.
Ev satıldığında o yılın emlak vergisini kim öder?
Satış yılının vergisinin tamamı satıcıya aittir; alıcı izleyen yıldan itibaren mükellef olur.