Kira Artışı Hesaplama
Mevcut kiranızı girin, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal azami yeni kirayı hesaplayın. Kasım 2026 için geçerli oran %31,23'tür.
Oranlar 6 Kasım 2026 tarihine göredir (kaynak: TÜİK), bilgi amaçlıdır.
| Mevcut kira | Artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| ₺10.000,00 | ₺3.123,00 | ₺13.123,00 |
| ₺15.000,00 | ₺4.684,50 | ₺19.684,50 |
| ₺20.000,00 | ₺6.246,00 | ₺26.246,00 |
| ₺25.000,00 | ₺7.807,50 | ₺32.807,50 |
| ₺30.000,00 | ₺9.369,00 | ₺39.369,00 |
| ₺40.000,00 | ₺12.492,00 | ₺52.492,00 |
Kira Artışı Nasıl Belirlenir?
Türkiye'de konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemine uygulanacak artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesiyle sınırlandırılmıştır. Buna göre taraflar artış oranını serbestçe kararlaştırabilir; ancak bu oran bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimi geçemez. Sözleşmede oran yazılmamışsa da aynı sınır geçerlidir.
%25 Sınırı Sona Erdi
Yüksek enflasyon döneminde konut kiralarına getirilen %25'lik geçici üst sınır, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra yenilenen tüm konut kira sözleşmelerinde artış yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. İş yerleri için zaten bu sınır uygulanmıyor, TÜFE ortalaması esas alınıyordu.
Kira Artışı Formülü
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama / 100)
Örnek: Kasım 2026'da yenilenecek 20.000 TL'lik bir kira için Ekim 2026 verisiyle açıklanan %31,23oran kullanılır. Artış 20.000 × 31,23 / 100 = ₺6.246,00, yeni kira ise ₺26.246,00 olur. Bir önceki ay (Ekim 2026) için bu oran %31,49 idi.
Adım Adım Hesaplama
- Kira sözleşmenizin başlangıç (yenilenme) ayını belirleyin.
- Bu aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını bulun. TÜİK bu veriyi her ayın 3'ünde yayımlar.
- Mevcut kiranızı ve oranı hesaplayıcıya girin.
- Çıkan tutar, ev sahibinin talep edebileceği azami yeni kiradır.
Yıllık TÜFE ile 12 Aylık Ortalama Farkı
Haberlerde sıkça duyulan yıllık enflasyon, bir ayın endeksinin geçen yılın aynı ayına göre değişimidir. Kira artışında kullanılan ise son on iki ayın endeks ortalamasının, bir önceki on iki ayın ortalamasına göre değişimidir. Enflasyon düşüş eğilimindeyken 12 aylık ortalama yıllık orandan yüksek kalır; bu nedenle iki rakamı karıştırmamak gerekir. TÜİK bülteninde “12 aylık ortalamalara göre değişim” satırına bakın.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sınır yalnızca yenilenen kira dönemleri için geçerlidir; ilk sözleşmede kira bedeli serbestçe belirlenir.
- Ev sahibi TÜFE'den yüksek oran isterse kiracı yalnızca yasal tutarı ödemekle yükümlüdür.
- Beş yılı dolduran kiracılıklarda kira tespit davası ile bedel emsallere göre yeniden belirlenebilir.
- Kira ödemelerini banka yoluyla yapmak, olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
- Uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Yasal Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 kira artış sınırını, 7409 sayılı Kanun'la eklenen geçici düzenleme ise 1 Temmuz 2024'e kadar uygulanan %25 konut sınırını düzenlemiştir. TÜFE verileri TÜİK'in resmi enflasyon bültenlerinden alınmalıdır.
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
TÜİK'in açıkladığı Ekim 2026 enflasyon verisine göre TÜFE 12 aylık ortalama değişimi %31,23 oldu. Kasım 2026 ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde azami artış oranı budur.
Kira artışında %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarına getirilen %25 geçici sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamaz.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama / 100) formülüyle bulunur. Örneğin 20.000 TL kira %31,23 oranıyla 26.246 TL olur. Sözleşmenin yenilendiği aydan önceki ayın verisi esas alınır.
Hangi ayın TÜFE oranı kullanılır?
Kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır. TÜİK her ayın 3'ünde bir önceki ayın verisini açıkladığı için, Kasım'da yenilenen sözleşmede Ekim verisi esas alınır.
Ev sahibi TÜFE'den fazla zam isteyebilir mi?
Yenilenen kira dönemlerinde sözleşmeye daha yüksek oran yazılmış olsa bile TBK 344 gereği artış TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Daha düşük bir oranda anlaşmak ise serbesttir.
5 yıldan uzun kiralamalarda ne olur?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli, hakim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde belirlenebilir.
Kira artışını ev sahibi yapmazsa sonraki yıl toplu yapabilir mi?
Kiraya veren artış hakkını bir yıl kullanmazsa, sonraki yıl yalnızca o yılın TÜFE ortalaması kadar artış talep edebilir. Geçmiş yılların artışı geriye dönük olarak birleştirilemez.