Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedelini ve varsa emlak vergi değerini girin; alıcı ve satıcı harcı, döner sermaye bedeli ve toplam tapu masrafı anında hesaplansın.
İl ve ilçeye göre değişir; tapu müdürlüğünden öğrendiğiniz tutarı yazabilirsiniz.
| Satış bedeli | Alıcı harcı | Satıcı harcı | Alıcı toplam | Genel toplam |
|---|---|---|---|---|
| ₺1.000.000,00 | ₺20.000,00 | ₺20.000,00 | ₺26.681,00 | ₺46.681,00 |
| ₺2.000.000,00 | ₺40.000,00 | ₺40.000,00 | ₺46.681,00 | ₺86.681,00 |
| ₺3.000.000,00 | ₺60.000,00 | ₺60.000,00 | ₺66.681,00 | ₺126.681,00 |
| ₺5.000.000,00 | ₺100.000,00 | ₺100.000,00 | ₺106.681,00 | ₺206.681,00 |
| ₺7.500.000,00 | ₺150.000,00 | ₺150.000,00 | ₺156.681,00 | ₺306.681,00 |
| ₺10.000.000,00 | ₺200.000,00 | ₺200.000,00 | ₺206.681,00 | ₺406.681,00 |
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi sırasında devletin tahsil ettiği bir harçtır. Dayanağı 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin 20. maddesidir. Konut, arsa, tarla, dükkân gibi her türlü taşınmazın satışında, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Harç tapu müdürlüğündeki işlem tamamlanmadan önce ödenmelidir; ödeme yapılmadan devir gerçekleşmez. Satışın yanı sıra bağış, trampa ve bazı diğer devir işlemlerinde de harç alınır, ancak oranları ve ödeyen taraflar farklılık gösterebilir.
2026 Tapu Harcı Oranları ve Döner Sermaye
- Alıcı: Harca esas değerin %2'si.
- Satıcı: Harca esas değerin %2'si.
- Döner sermaye bedeli: İşlem başına sabit bir hizmet bedeli; genellikle alıcı öder. İl ve ilçe katsayısına göre değiştiğinden bu araçta varsayılan olarak ₺6.681,00 kullanılmıştır, kendi tutarınızı girebilirsiniz.
Harca Esas Değer Nasıl Belirlenir?
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, taşınmazın bulunduğu belediyenin belirlediği emlak vergi değerinden düşük olamaz. Emlak vergi değerini belediyeden veya e-Devlet'teki emlak vergisi sorgulama ekranından öğrenebilirsiniz. Gerçek satış fiyatının altında bir bedel beyan etmek yasal değildir; tespit edilmesi halinde eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte istenir. Ayrıca konut kredisi kullanılıyorsa bankanın ekspertiz değeri de dikkate alınır.
Formül
- Harca esas değer = max(beyan edilen satış bedeli, emlak vergi değeri)
- Alıcı harcı = Harca esas değer × 0,02
- Satıcı harcı = Harca esas değer × 0,02
- Alıcının toplam ödemesi = Alıcı harcı + döner sermaye bedeli
- Toplam tapu masrafı = Alıcı harcı + satıcı harcı + döner sermaye
Adım Adım Örnek
3.000.000 TL'ye anlaşılan, emlak vergi değeri 3.200.000 TL olan bir daire:
- Satış bedeli emlak vergi değerinden düşük olduğundan harca esas değer 3.200.000 TL olur.
- Alıcı harcı: 3.200.000 × 0,02 = 64.000 TL.
- Satıcı harcı: 3.200.000 × 0,02 = 64.000 TL.
- Döner sermaye: ₺6.681,00 (alıcı).
- Toplam tapu masrafı: 134.681 TL. Alıcının payı 70.681 TL, satıcınınki 64.000 TL.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Harç oranları sabittir ama döner sermaye bedeli her yıl ve bölgeye göre değişir.
- Taraflar harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir; bunu sözleşmede açıkça yazın.
- Tapu işlemi için DASK poliçesi zorunludur; yoksa işlem yapılmaz.
- Satıcı, taşınmazı edinmesinden itibaren 5 yıl dolmadan satarsa değer artış kazancı vergisi doğabilir.
- Yabancı uyruklu alıcılarda döner sermaye bedeli daha yüksektir.
Oranlar 7 Kasım 2026 tarihindeki 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göredir. Döner sermaye tutarı yaklaşık bir değerdir; kesin tutarı tapu müdürlüğünden öğrenin.
Tapu harcı 2026'da yüzde kaç?
Satış işlemlerinde tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alıcı için binde 20 (%2), satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4'tür. Oran 2026'da değişmemiştir.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı her biri %2 öder. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla tamamının alıcı tarafından ödenmesi yaygındır; ancak harcın ödenmemesinden iki taraf da müteselsilen sorumludur.
Emlak vergi değerinin altında satış bedeli beyan edilebilir mi?
Hayır. Tapuda beyan edilen bedel, taşınmazın belediyeden alınan emlak vergi değerinden düşük olamaz. Daha düşük beyan edilirse harç emlak vergi değeri üzerinden alınır. Gerçek bedelin altında beyan ise vergi ziyaı cezası ve sonradan fark harcı riskini doğurur.
Döner sermaye bedeli nedir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün işlem başına aldığı hizmet bedelidir. Tutarı her yıl güncellenir ve il ile ilçeye göre değişen katsayılarla belirlenir. Kesin tutarı işlemi yapacağınız tapu müdürlüğünden veya Web Tapu'dan öğrenebilirsiniz.
İlk konut alımında tapu harcı indirimi var mı?
Belirli dönemlerde konut kampanyalarıyla indirimler uygulanmıştır, ancak 2026 için genel bir ilk konut harç indirimi bulunmamaktadır. Yeni bir düzenleme çıkarsa tapu müdürlüğü güncel oranı uygular.
Tapu harcı ne zaman ve nasıl ödenir?
Harç, tapu randevusu öncesinde Web Tapu üzerinden oluşturulan başvuruya göre hesaplanır ve randevudan önce anlaşmalı bankalar veya internet bankacılığı aracılığıyla ödenir. Ödeme yapılmadan tapu işlemi tamamlanmaz.
Tapu masrafına başka neler dahil?
Harç ve döner sermaye dışında, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, emlakçı komisyonu, kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve ipotek masrafları da toplam maliyete eklenir. Satıcı açısından kısa sürede satışta değer artış kazancı vergisi de gündeme gelebilir.